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　　投资昆士兰州房产 跨州买家必须注意六点

　　据Domain报道，出于负担能力原因，越来越多房产投资者青睐昆州房产。然而，专家提醒房产投资者，澳洲各州及领地房产买卖交易法律规定存有差异，昆州房产交易规定确有不少“怪异之处”，跨州买家必须事先了解以免造成投资失误。

　　昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）首席执行官默科瑞拉（Antonia Mercorella）表示，与维州及新州规定不同，昆州房产拍卖时，地产中介不会向潜在买家提供任何拍卖价格指导。不设指导价格旨在消除报价过低风险——事实证明，这条措施在很大程度上取得了成功。

　　昆州另外一项“怪异之处”是没有设立卖家信息披露制度，但住宅交易（除房产拍卖交易以外）的买方享有5天的“冷静期”，在此期间可以取消交易。不过，房产交易协议如有具体规定，取消交易可能收不回定金。

　　昆州地产中介霍德威（Bryce Holdaway）还指出了房产投资者需要注意的另一个方面：投资布里斯班房产时，切记避开洪灾区。另外，专家还提醒跨州投资买家理解昆州的“独特生活方式”：尽管山区微风凉爽，但如果房产没有安置空调，很可能不会受到租户欢迎。

　　跨州买家投资昆士兰州房产必须注意六点：

　　1，无房产拍卖指导价

　　2，无法定卖家信息披露制度

　　3，买家享有5天冷静期（除房产拍卖交易以外）

　　4，洪灾区

　　5，安装空调，没有商量余地

　　6，超大规模单一议会，规则统一

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　　墨尔本联邦广场五年损失数千万

联邦广场（Federation Square）是墨尔本市中心的一处地标性场所，每年吸引著大量的游客。然而，据《时代报》报导，墨尔本联邦广场的年度报告显示，在过去五年里，联邦广场的经济损失高达3262万澳元，其中上一财年的亏损达580万澳元。因此，需要维州政府投入更多的资金来对其进行维护，以保持它的吸引力和安全性。

联邦广场承办有SBS电视台节目播放、澳洲动态影像中心（Australian Centre for the Moving Image）和Ian Potter Centre艺术展馆等项目，每年吸引的游客数量高达1000多万。每位游客在联邦广场停留的时间大约为76分钟，消费金额为13.9体育90澳元。

但是，如此高的游客数量并没有让联邦广场盈利，一些文化和社区组织私下担心，如果联邦广场变得越来越商业化，他们将无力承办一些活动。

过去两年的房地产价格飙升，为联邦广场有限公司（Federation Square Pty Ltd）提供了支持，该公司代表维州政府管理联邦广场。联邦广场建于15年前，耗资3.5亿澳元。现在其资产价值约为5.44亿澳元。维州政府在上一财年为联邦广场提供了410万澳元的资金，用于资产维护和资本管理。但联邦广场方面要求政府投入更多。

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　　布市公寓市场供过于求 转售损失可达36%

　　据《澳洲人报》报道，澳储行（Reserve Bank）对布里斯班（Brisbane）内城公寓市场密集度过高的现象表示担忧。据估算，在公寓建设热潮初期所购买的期房如在目前转售，业主的损失或可高达36%。在汉密尔顿（Hamilton）、鲍恩山（Bowen Hills）和毅力谷（Fortitude Valley）等地，5年前所建的高层公寓在今年出售时都出现了贬值的情况。

　　澳储行助理行长埃利斯（Luci Ellis）上周表示，布里斯班公寓市场潜在的过剩问题目前已到了关键时刻。他警告，旧公寓市场尤其容易受到价格下降影响。

　　房产中介公司Coronis昆州东南部地区总经理科洛尼斯（Andrew Coronis）表示，转售期房时，价格下降20%至25%是件很平常的事，他比较看好公寓的长期市场，认为当地的人口数量及就业增长会推动公寓市场发展。

　　昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland）发言人摩尔（Felicity Moore）则表示，研究所认为布里斯班公寓市场供应在未来18个月能保持强劲势头，因此对当地市场的未来展望保持谨慎乐观的态度。

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　　澳洲零售大亨激烈抨击本地购物中心“崇洋媚外”

　　澳洲资深零售企业家，亿万富翁Solomon Lew近日公开发声表示，澳洲部分零售业的地产业主对本地的零售商过于苛刻，高额的租金使得本就面临巨大压力的澳洲零售企业雪上加霜。据悉，位于墨尔本Bourke S购物中心的Just Jeans 和Portman 的店面因此关闭。

　　Solomon Lew旗下的Premier Investments Group公布2017年净利润小幅增长1.2%，并宣布关闭在Bourke St经营了30年的门店。“如果业主不减少租金，将会有更多的零售门店关闭，然而国际连锁店铺往往可以享受到更为便宜的租金“

　　对于Premier Investments Group持有Myer 11%股份的事情，Lew在投资者和媒体面前打破了沉默。他表示，自3月买入股份以来，Myer的股价下跌了37%，他对此感到非常失望。

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　　澳大利亚财长：澳洲已成亚太第二大另类金融市场

　　ACB News《澳华财经在线》9月25日讯 澳财长莫里森宣布，特恩布尔政府对金融科技行业的发展予以大力支持，澳大利亚已成为了亚太地区第二大另类金融市场，2016年相关融资额达到了6.1亿美元。

　　根据澳大利亚金融研究中心，剑桥大学另类金融市场研究中心和毕马威会计师事务所的报告显示，去年澳大利亚的另类金融市场增幅超过50%，远超日本，现在澳洲另类金融市场占整个亚太另类金融市场的30%以上。

　　另类金融（alternative finance）为借贷和其他类型的融资提供了新的商业模式，这包括资产负债表贷款、P2P借贷、众筹和发票融资等。报告认为，澳政府金融科技议程对澳洲成为全世界的金融科技中心有积极性的影响，并强调了澳大利亚在金融科技开发和应用上的全球领先地位。

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　　“欺诈贷款”严重 澳新银行严限公寓贷款

　　据《澳洲金融评论》报道，澳新银行（ANZ）公布机密黑名单，严格限制昆州首府布里斯班以及西澳首府柏斯部分城区居民公寓抵押贷款，应对市场关于公寓供应过剩、价格下跌以及外墙材料易燃等问题。

　　澳洲监管部门以及投资银行早前声称，澳洲“欺诈贷款”体量已达5,000亿澳元。作为澳洲第三大住房贷款机构，澳新银行发出警告，提醒贷款经纪人住宅贷款申请必须“基于事实”，并向贷款经纪人发出长达10页的合规指南，详细列出银行针对贷款经纪人与客户关系的“最低要求以及指导原则”。

　　澳新银行合规指南中详细列出需对贷款申请人需求及目标提出的“合理问讯内容”。此外，指南还列出数十项贷款经纪人必须回答的问题，确保贷款申请人合理评估自身财务状况，了解贷款所带来的风险。澳新银行将与贷款经纪人求证，确定贷款经纪人已与贷款申请人讨论并且核实贷款申请资料的所有细节。

　　根据贷款严格管理规定，贷款申请人首付定金不得低于20%，应用范围包括所有公寓期房项目以及所有估值低于300万澳元的公寓。澳新银行“黑名单”地区包括：布里斯班的4000、4006、4010、4011、4014、4102、4017等地区；柏斯的6000、6004、6104、6151等地区。

新闻来源:九游体育 新快网; ACB news; 澳洲财经见闻